Kalkulator zdolności kredytowej
Orientacyjna maksymalna kwota kredytu
Orientacyjna maksymalna kwota kredytu:
—
Wprowadź dochód.
Często zadawane pytania
Uproszczony wzór: dochód netto minus koszty utrzymania minus raty innych zobowiązań = kwota dostępna na nową ratę. Bank porównuje tę kwotę do wskaźnika DTI (raty do dochodu) — zwykle maksymalnie 40-50% dla niższych dochodów, do 65% dla wyższych.
Banki oceniając zdolność kredytową dla kredytu o zmiennym oprocentowaniu doliczają bufor bezpieczeństwa minimum 2,5 punktu procentowego do aktualnego oprocentowania — sprawdzają, czy klient udźwignąłby wyższą ratę przy wzroście stóp procentowych.
Orientacyjnie: singiel bez innych zobowiązań przy zarobkach 7000 zł netto może liczyć na kredyt hipoteczny rzędu 400-450 tys. zł przy okresie spłaty 25-30 lat — dokładna kwota zależy od banku, oprocentowania i pozostałych zobowiązań.
Jak liczona jest orientacyjna zdolność kredytowa
Kalkulator odejmuje od dochodu netto szacunkowe koszty utrzymania (ok. 1 200 zł na osobę w gospodarstwie) oraz raty innych zobowiązań, a resztę porównuje do limitu DTI 40% dochodu. Maksymalną ratę przelicza na kwotę kredytu metodą annuitetową, doliczając bufor stresowy KNF +2,5 p.p. do oprocentowania — dokładnie tak, jak przy ocenie kredytu o zmiennym oprocentowaniu.
Ważne zastrzeżenie
To orientacyjny szacunek — każdy bank ma własną, bardziej szczegółową metodologię oceny zdolności kredytowej (historia w BIK, rodzaj umowy o pracę, wiek, inne aktywa). Realną decyzję kredytową wydaje wyłącznie bank po pełnej analizie wniosku.