Hypoteční kalkulačka

Anuitní splátka = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kde P = výše úvěru, r = měsíční úroková sazba (roční / 12), n = počet měsíců. Výsledkem je konstantní měsíční splátka po celou dobu.

V roce 2026 se průměrné sazby hypoték v ČR pohybují okolo 4,5–5,5 % ročně v závislosti na fixaci, výši LTV a bance. Při LTV do 80 % dostanete lepší sazbu.

LTV (Loan to Value) je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Při LTV 80 % financujete 80 % ceny úvěrem a 20 % vlastními prostředky. ČNB doporučuje LTV max. 80 % obecně, 90 % pro žadatele do 36 let (u investičních hypoték od 4/2026 doporučeno přísnějších 70 %).

Mimořádnou splátku lze v ČR provést zdarma jednou ročně do 25 % z celkové výše úvěru (ne ze zůstatku), nebo při refixaci/změně banky. Mimo tyto případy může banka od září 2024 účtovat poplatek max. 0,25 % p.a. z předčasně splacené částky (nejvýše 1 %). Čím dřív splatíte část jistiny, tím méně zaplatíte na úrocích.