Hypoteční kalkulačka
Anuitní splátka, úroky a přeplatek
25 let
Měsíční splátka:
Časté dotazy
Anuitní splátka = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kde P = výše úvěru, r = měsíční úroková sazba (roční / 12), n = počet měsíců. Výsledkem je konstantní měsíční splátka po celou dobu.
V roce 2026 se průměrné sazby hypoték v ČR pohybují okolo 4,5–5,5 % ročně v závislosti na fixaci, výši LTV a bance. Při LTV do 80 % dostanete lepší sazbu.
LTV (Loan to Value) je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Při LTV 80 % financujete 80 % ceny úvěrem a 20 % vlastními prostředky. ČNB omezuje LTV na max. 90 % (80 % pro žadatele do 36 let).
Mimořádnou splátku lze v ČR provést zdarma jednou ročně do 25 % zůstatku, nebo při refixaci/změně banky. Čím dřív splatíte část jistiny, tím méně zaplatíte na úrocích.
Jak funguje anuitní splátka?
Anuitní splátka je konstantní po celou dobu hypotéky. Na začátku tvoří větší část splátky úrok, postupně roste podíl jistiny. Celkový přeplatek závisí na výši sazby a době splatnosti — čím delší doba, tím větší přeplatek, ale nižší měsíční splátka.