Grunderwerbsteuer Rechner 2026
Einmalige GrESt beim Hauskauf nach Bundesland berechnen
Küche, Möbel etc. gesondert ausweisen
Häufig gestellte Fragen
Je nach Bundesland 3,5–6,5%. Bayern: 3,5% (niedrigste). Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein: 6,5% (höchste). Sachsen, Hamburg und Bremen liegen bei 5,5%; Mecklenburg-Vorpommern, Berlin und Hessen bei 6,0%; Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Sachsen-Anhalt und Thüringen bei 5,0%. Bemessungsgrundlage: Kaufpreis.
Normalerweise der Käufer (§13 GrEStG). Verkäufer und Käufer können aber abweichende Vereinbarungen treffen – zivilrechtlich möglich, aber selten. Steuerrechtlich haftet der Käufer.
Möglich: Kaufpreis für Inventar/Zubehör separat ausweisen (auf Inventar fällt keine GrESt an). Teilweise Steuerbefreiungen bei Erbschaft, Schenkung an enge Verwandte. Neubauantrag: Kaufpreis für Gebäude und Grundstück trennen.
Finanzamt stellt nach Notarvertrag einen Steuerbescheid aus. Zahlung innerhalb eines Monats. Erst nach Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt – ohne diese kein Grundbucheintrag!