Spekulationssteuer Rechner 2026
Steuer auf Immobilien- und Krypto-Gewinne berechnen (§23 EStG)
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Häufig gestellte Fragen
Bei Immobilien gilt eine Haltefrist von 10 Jahren (§23 EStG). Wird die Immobilie länger als 10 Jahre gehalten, ist der Gewinn steuerfrei. Ausnahme: Selbstgenutzte Immobilien – hier reicht eine 2-jährige Eigennutzung vor dem Verkauf.
Die Spekulationssteuer entspricht dem persönlichen Einkommensteuersatz (0–45%). Es gibt keinen festen Satz. Der Gewinn wird zum sonstigen Einkommen addiert und progressiv besteuert.
Für Aktien/Fonds gilt seit 2009 die Abgeltungssteuer (25% + Soli), unabhängig von der Haltedauer. Der §23 EStG greift nur noch für 'andere Wirtschaftsgüter' (z.B. Edelmetalle, Krypto) mit 1 Jahr Frist.
Ja, Verluste aus §23-Geschäften können nur mit gleichartigen Gewinnen verrechnet werden (keine Verrechnung mit anderen Einkunftsarten). Verlustvortrag auf Folgejahre ist möglich.