Вчи англійську з випускницею Кембриджа, набір відкрито — @makesense.school Калькулятор єОселя
Розрахунок іпотеки за державною програмою єОселя
Часті запитання
Що таке програма єОселя?
єОселя — державна програма пільгової іпотеки в Україні. Ставка 3% для пільгових категорій (ЗСУ, медики, вчителі, поліцейські), 7% для інших громадян до 70 років. Перший внесок від 20% (10% для позичальників до 25 років). З 9 лютого 2026 діють нові норми площі: 52,5 м² на сім'ю з 1–2 осіб, +21 м² на кожного наступного члена, максимум 115,5 м² для квартири (125,5 м² для будинку — на 10 м² більше).
Важливо: пільгова ставка діє лише перші 10 років кредиту. З 11-го року ставка зростає — 3% переходить у 6%, а 7% у 10%. Якщо берете кредит на 20 років, реальна переплата за весь термін буде вищою, ніж при розрахунку з фіксованою пільговою ставкою на весь період.
Оформити можна через Дію або банки-партнери програми: Ощадбанк, Укргазбанк, Глобус Банк та інші.
Скільки платити за єОселею: таблиця на 20 років
Розрахунок за ануїтетною схемою з перерахунком платежу при зміні ставки. Сума кредиту = вартість житла мінус перший внесок 20%.
| Вартість житла / кредит | 3% → 6% | 7% → 10% | Молодіжна 7/10/12% |
|---|---|---|---|
| 2 млн / 1,6 млн грн | 8 874 → 10 202 грн | 12 405 → 14 119 грн | 12 405 → 15 087 → 16 379 грн |
| 3 млн / 2,4 млн грн | 13 310 → 15 304 грн | 18 607 → 21 178 грн | 18 607 → 22 630 → 24 569 грн |
| 4 млн / 3,2 млн грн | 17 747 → 20 405 грн | 24 810 → 28 237 грн | 24 810 → 30 174 → 32 759 грн |
Переплата за 20 років для кредиту 2,4 млн грн: близько 1,03 млн грн під 3%/6%, 2,37 млн грн під 7%/10% і 3,12 млн грн за молодіжною схемою без знижок за дітей.
Хто має право на єОселю у 2026 році
| Категорія | Ставка |
|---|---|
| Військовослужбовці (зокрема мобілізовані з 10.01.2026), працівники сектору безпеки і оборони | 3%, з 11-го року 6% |
| Медичні працівники, педагоги, науковці | 3%, з 11-го року 6% |
| Молодь до 25 років | 3%, перший внесок від 10% |
| Ветерани війни, учасники бойових дій, ВПО | 7%, з 11-го року 10% |
| Інші громадяни без житла понад норму площі (з обмеженнями щодо віку житла) | 7%, з 11-го року 10% |
Головна умова: у вас і членів сім'ї немає житла площею понад 52,5 м² для 1–2 осіб плюс 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. З 9 лютого 2026 року дозволено перевищення площі, ціни 1 м² і граничної вартості до 10%, але площі лише для новобудов віком до 3 років.
Як оформити єОселю: кроки
- Розрахуйте в калькуляторі платіж і перевірте, чи він не перевищує 40–50% доходу сім'ї.
- Подайте заявку в Дії і дочекайтеся підтвердження відповідності програмі.
- Оберіть банк-партнер, подайте документи про доходи і пройдіть перевірку платоспроможності.
- Підберіть житло, яке відповідає нормам площі та граничній вартості, замовте оцінку.
- Підпишіть кредитний та іпотечний договори, сплатіть перший внесок і оформіть страхування.
Порівняти єОселю з комерційною іпотекою допоможе іпотечний калькулятор, графік звичайного кредиту покаже кредитний калькулятор, а податки після купівлі житла порахує калькулятор податку на нерухомість.