Калькулятор іпотеки
Щомісячний платіж, переплата та порівняння з єОселя — 2026
грн
%
грн
%
Щомісячний платіж:
Часті запитання
єОселя — державна програма пільгової іпотеки. Ставка 3% — для ЗСУ, учасників бойових дій, вчителів, лікарів, вчених та поліцейських. Ставка 7% — для інших громадян України. Перший внесок — від 20% вартості нерухомості. Максимальна вартість квартири — до 3 млн грн (без ПДВ). Через 10 років ставка переглядається: 3% → 6%, 7% → 10%.
Ануїтетний платіж = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n−1), де P — сума кредиту, r — місячна ставка, n — кількість місяців. Диференційований: основний борг / n + відсотки на залишок. Перші платежі вищі, але загальна переплата менша.
Стандарт банків: щомісячний платіж не повинен перевищувати 40–50% підтвердженого доходу. Якщо платіж 20 000 грн — потрібен офіційний дохід від 40 000–50 000 грн/місяць. Калькулятор розраховує мінімальний необхідний дохід автоматично.
Найвигідніше вносити дострокові платежі в перші роки строку — тоді частка відсотків у платежі найбільша. При частковому достроковому погашенні вигідніше скорочувати строк, а не суму платежу: економія на відсотках значно більша.
Оцінка нерухомості: 3 000–8 000 грн. Страхування майна (обов'язкове): 0.2–0.5% вартості/рік. Страхування життя (вимагають деякі банки): 0.2–0.5%/рік. Послуги нотаріуса: 5 000–15 000 грн. Державне мито: 1% від суми угоди. Разом: зазвичай 1–3% від вартості нерухомості.
Розрахунок іпотеки в Україні 2026
Ануїтетний платіж = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n−1). Загальна переплата = платіж × n − P. При ставці 16% та кредиті 2 400 000 грн на 20 років: платіж ≈ 33 200 грн/міс, переплата ≈ 6 570 000 грн (274%). За єОселя 7%: платіж ≈ 18 600 грн/міс, переплата ≈ 2 070 000 грн (86%) — у 3 рази менше.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості в іпотеку
Оцінка: 3 000–8 000 грн. Страхування майна: 0.2–0.5%/рік від вартості. Страхування життя (не обов'язкове, але банки часто вимагають): 0.2–0.5%/рік. Нотаріус: 5 000–15 000 грн. Держмито: 1% від суми. Разом: зазвичай 1–3% від вартості нерухомості одноразово.