Kalkulator hipoteki

Orientacyjna zdolność: bank zazwyczaj pożycza do 4-6× rocznych dochodów netto. Przy stopie 6-7% i 30 latach: rata 300 000 zł = ok. 1900 zł/mies. Banki wymagają by rata nie przekraczała 35-45% dochodów netto.

Oprocentowanie hipotek w Polsce (2026): WIBOR 3M (ok. 5,8%) + marża banku (1,5-2,5%) = ok. 7-8% rocznie. Lub oprocentowanie stałe na 5 lat: ok. 6-7%. Po 5 latach — zmienne lub renegocjacja.

Minimalne wymagania: 10% wkładu własnego (z ubezpieczeniem niskiego wkładu), zalecane 20%. Bez ubezpieczenia: min. 20%. Przy wkładzie 20% unikasz dodatkowej składki ubezpieczeniowej (~0,5% kwoty kredytu/rok).

RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) uwzględnia oprocentowanie + wszystkie prowizje i opłaty. Całkowity koszt = suma rat − kwota kredytu. Przy 300 000 zł na 30 lat @ 7,5%: zapłacisz ok. 760 000 zł (odsetki + kapitał).