Kalkulator najmu mieszkania

Od 2023 roku wyłącznie ryczałt ewidencjonowany: 8,5% od przychodu (do 100 000 zł/rok) i 12,5% od nadwyżki powyżej 100 000 zł. Skala podatkowa niedostępna dla najmu prywatnego. Podatek od przychodu (nie dochodu) — koszty nie są odliczane.

Przychód z najmu: czynsz + ewentualne opłaty eksploatacyjne, które płaci wynajmujący (nie najemca). Opłaty za media, które faktycznie płaci najemca: nie są przychodem wynajmującego. Kaucja: nie jest przychodem (jeśli podlega zwrotowi). Podatek: ryczałt 8,5% od czynszu brutto.

Zaliczki miesięczne lub kwartalne na ryczałt: do 20. dnia miesiąca po miesiącu (lub kwartale). Deklaracja PIT-28: do 30 kwietnia za rok poprzedni. Wynajem na zasadzie działalności (najem usługowy): PIT-36 lub inne formy.

Najem przez JDG: można odliczyć koszty (amortyzacja, remonty, czynsz do spółdzielni). Amortyzacja mieszkania: do 2022 roku. Od 2023: brak amortyzacji lokali mieszkalnych dla JDG. Koszty eksploatacyjne nadal odliczalne. Najem prywatny: prostszy, bez ZUS, tylko ryczałt.