Калькулятор рентабельності нерухомості
Cap rate, грошовий потік та дохідність на вкладений капітал
Часті запитання
Cap rate (ставка капіталізації) = чистий операційний дохід за рік ÷ вартість об'єкта × 100%. Показує дохідність об'єкта без урахування іпотечного фінансування.
Cash-on-cash враховує іпотечний платіж і показує дохідність саме на вкладені власні гроші (первісний внесок + витрати на купівлю), тоді як cap rate оцінює об'єкт незалежно від фінансування.
Формула рентабельності нерухомості
Чистий операційний дохід (NOI) = орендний дохід − витрати на утримання (без іпотеки). Cap rate = NOI × 12 ÷ вартість об'єкта × 100%. Чистий грошовий потік = NOI − іпотечний платіж. Cash-on-cash = чистий грошовий потік × 12 ÷ власні кошти × 100%.