Calculator impozit chirie 2026

Impozit pe venitul din închiriere, CASS și venit net

Chirie lunară (lei)

Luni încasate în 2026

Alte venituri extrasalariale nete în 2026 (lei, de ex. dividende nete)

Îți rămân din chirie pe an

—

Chirie brută anuală:—

Deducere forfetară 20%:—

Venit net impozabil:—

Impozit 10%:—

Plafon CASS atins:—

CASS:—

Total de plată la ANAF:—

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pe chirie în 2026? ▼

Din chiria brută încasată se scade automat o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, iar pe restul de 80% se aplică impozitul de 10%. Practic, impozitul este 8% din chiria brută.

Se plătește CASS pe chirie? ▼

Da, dacă totalul veniturilor extrasalariale nete (chirii, dividende, dobânzi, investiții, activități independente) depășește 6 salarii minime, adică 24.300 lei pentru 2026. CASS este 10% din plafonul atins: 2.430, 4.860 sau 9.720 lei.

Ce venit se ia la plafonul CASS? ▼

Pentru chirii se ia venitul net, adică chiria brută minus deducerea forfetară de 20%. O chirie de 2.500 lei pe lună înseamnă 30.000 lei brut pe an și 24.000 lei net, sub pragul de 24.300 lei.

Cum se declară chiria? ▼

Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la încheiere, iar venitul din 2026 se declară prin Declarația Unică până la 25 mai 2027, când se plătesc și impozitul și CASS.

Cum se calculează impozitul pe chirie

Venitul brut este chiria încasată în anul respectiv.
Venitul net = venitul brut − 20% cheltuieli forfetare, fără documente justificative.
Impozitul = 10% × venitul net, deci 8% din chiria brută.
CASS = 10% din plafonul atins de totalul veniturilor extrasalariale nete: 6, 12 sau 24 de salarii minime.

Chirie lunară	Venit net anual	Impozit	CASS (fără alte venituri)	Rămâne pe an
1.500 lei	14.400 lei	1.440 lei	0 lei	16.560 lei
2.500 lei	24.000 lei	2.400 lei	0 lei	27.600 lei
3.000 lei	28.800 lei	2.880 lei	2.430 lei	30.690 lei
5.500 lei	52.800 lei	5.280 lei	4.860 lei	55.860 lei

Pragurile CASS pentru veniturile din 2026 se calculează cu salariul minim de la 1 ianuarie 2026, de 4.050 lei: 24.300, 48.600 și 97.200 lei. Observă saltul: o chirie de 2.500 lei pe lună rămâne sub prag, dar la 2.550 lei pe lună venitul net anual de 24.480 lei depășește 6 salarii minime și apare CASS de 2.430 lei.

Ce trebuie să faci

înregistrezi contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare și orice modificare a lui;
declari venitul prin Declarația Unică până la 25 mai a anului următor;
plătești impozitul și CASS până la același termen.

Dacă ai și dividende, venitul lor net se adună la plafonul CASS: vezi calculatorul de dividende. Pentru o eventuală majorare a chiriei cu un procent, folosește calculatorul de procente. Închirierea în scop turistic (regim hotelier) are reguli diferite și nu este acoperită de calculator.