Калькулятор іпотеки
Розрахунок щомісячного платежу та переплати
Часті запитання
Щомісячний платіж (ануїтет) = Сума кредиту × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), де r — місячна ставка (річна ÷ 12), n — кількість місяців. При диференційованому методі перший платіж найбільший, кожний наступний — менший.
Ануїтет — рівні платежі весь строк, зручний для бюджетування, але більша загальна переплата. Диференційований — перші платежі вищі, але загальна переплата менша. При достатньому доході вигідніший диференційований.
За стандартом банків, щомісячний платіж не повинен перевищувати 40–50% від підтвердженого доходу позичальника. Якщо платіж 15 000 грн — потрібен дохід від 30 000–37 500 грн/місяць.
Найвигідніше гасити частково в перші роки строку, коли частка відсотків у платежі найбільша. При частковому достроковому погашенні вигідніше скорочувати строк, а не суму платежу — так економія на відсотках більша.
Розрахунок іпотеки в Україні
Ануїтетний платіж = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n−1), де P — сума кредиту, r — місячна ставка, n — кількість місяців. Загальна переплата = щомісячний платіж × n − P.
Програма єОселя надає пільгову ставку 3–7% річних для окремих категорій громадян. Стандартні іпотечні ставки банків у 2026 р. — 14–22% річних.