Bauzinsen 2026 (Annuitätendarlehen 10 Jahre Zinsbindung): ca. 3,5–4,5% p.a. je nach Bank, Eigenkapital und Bonität. Höchststände waren 2022/23 bei 4–5%. Entwicklung abhängig von EZB-Leitzins.

Empfehlung: Mindestens 20–30% des Kaufpreises als Eigenkapital. Davon müssen die Nebenkosten (GrESt + Notar + ggf. Makler: 9–15%) aus Eigenkapital bezahlt werden. Bei unter 10% EK: deutlich höhere Zinsen.

Sollzins: reiner Darlehenszins. Effektivzins (APR): beinhaltet alle Kosten (Bearbeitungsgebühren etc.), vergleichbar zwischen Banken. Für Vergleiche immer den Effektivzins heranziehen.

Nach Ablauf der Zinsbindung: Anschlussfinanzierung zu aktuellen Marktzinsen (Prolongation oder Umschuldung). Forward-Darlehen: man kann bis zu 5 Jahre vorher den Zinssatz sichern. Empfehlung: 3–5 Monate vor Ablauf vergleichen.