Empfehlung: mindestens 20–30% des Kaufpreises. Davon zwingend: Kaufnebenkosten (GrESt + Notar + ggf. Makler = 9–15%). Mit 20% EK + Nebenkosten: typisch 30–35% des Kaufpreises. Bei weniger als 10%: deutlich höhere Zinsen, schlechtere Konditionen.

Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5% (je Bundesland). Notarkosten: ca. 1,5–2%. Grundbucheintrag: ca. 0,5%. Makler: 0–3,57% (falls beauftragt). Summe: ca. 5–12% des Kaufpreises.

Möglich, aber riskant: 100%-Finanzierung (nur Kaufpreis) oder 110%-Finanzierung (inkl. Nebenkosten). Höhere Zinsen (0,5–1% Aufschlag), höheres Ausfallrisiko, schlechtere Konditionsverhandlung. Nur bei sehr sicherem Einkommen und guter Bonität.

Eigenkapitalrendite (EKR) = (Jahresgewinn / eingesetztes Eigenkapital) × 100. Jahresgewinn = Mieteinnahmen − Zinskosten − laufende Kosten. Je mehr Fremdkapital (Leverage), desto höher die mögliche EKR – aber auch das Risiko.