Bruttomietrendite 4–5% gilt als marktüblich in Deutschland. Nettomietrendite 3–4% nach Kosten. In Ballungsräumen (München, Hamburg): oft nur 2–3% brutto. Ländliche Regionen: 5–8% möglich, höheres Risiko.

Kaufpreis ÷ Jahres-Nettokaltmiete. Faktor 20 = 5% Bruttomietrendite. Faktor 25 = 4%. Faktor 30 = 3,3%. In deutschen Großstädten aktuell oft Faktor 25–40 (entspricht 2,5–4% Rendite).

Brutto: Jahresnettomiete ÷ Kaufpreis × 100%. Netto: (Jahresnettomiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100%. Netto ist realistischer aber aufwendiger.

Verwaltungskosten: 3–5% der Jahresnettomiete. Instandhaltung: 1–2% des Kaufpreises/Jahr. Nicht umlagefähige Betriebskosten. Ggf. Hausverwaltung, Leerstand, Mietausfall.