Nebenkostenabrechnung Rechner 2026

Wohnfläche (m²)

Gesamtfläche Haus (m²)

Bereits geleistete Vorauszahlungen (€/Jahr) = Monatliche Nebenkosten × 12

Gesamtkosten Haus (laut Abrechnung)

Heizkosten70% verbrauch

Warmwasser30% Fläche

Kaltwasser / EntwässerungVerbrauch

MüllabfuhrFläche

Hausreinigung / HausmeisterFläche

GebäudeversicherungFläche

AufzugFläche/WE

Garten / PflegeFläche

Sonstiges (umlagefähig)Fläche

Heizkosten-Anteil nach Verbrauch (%) Gesetzlich: 50–70% verbrauchsabhängig

Wie werden Nebenkosten zwischen den Mietern aufgeteilt?

Kostenart	Typischer Verteilerschlüssel	Alternativ
Heizkosten	50–70% nach Verbrauch (HKZ)	Rest nach Fläche
Warmwasser	30–70% nach Verbrauch	Rest nach Fläche/Personen
Kaltwasser	Nach Verbrauch (Zähler)	Fläche (ohne Zähler)
Müllabfuhr	Wohnfläche oder Köpfe	Gleichmäßig je WE
Hausreinigung	Wohnfläche	–
Gebäudeversicherung	Wohnfläche	–
Hausmeister	Wohnfläche	–
Aufzug	Wohnfläche oder je Person	EG-Bewohner oft ausgenommen
Straßenreinigung	Wohnfläche oder Straßenfront	–
Gartenpflege	Wohnfläche	Nutzungsrecht

Typische Nebenkosten 2026 (€/m²/Monat)

Kostenart	Ø Deutschland	Großstadt	Kleinstadt
Heizung (Gas, inkl. WW)	1,10–1,50€	1,30–1,80€	0,90–1,30€
Kaltwasser / Abwasser	0,35–0,50€	0,40–0,60€	0,30–0,45€
Müllabfuhr	0,10–0,20€	0,15–0,25€	0,08–0,15€
Hausreinigung / Hausmeister	0,15–0,30€	0,20–0,40€	0,10–0,20€
Gebäudeversicherung	0,12–0,20€	0,15–0,25€	0,10–0,18€
Sonstige (Garten, Aufzug)	0,10–0,25€	0,15–0,35€	0,05–0,15€
Gesamt (kalt)	1,90–2,95€	2,35–3,65€	1,53–2,43€
Gesamt (mit Heizung)	3,00–4,45€	3,65–5,45€	2,43–3,73€

Quelle: DMB Mieterbund, eigene Schätzungen 2026. Je nach Gebäudestandard, Energieträger und Lage.

Häufig gestellte Fragen

Was darf der Vermieter als Nebenkosten abrechnen? ▼

Umlagefähige Betriebskosten nach §2 BetrKV: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kanalisation, Müllabfuhr, Hausreinigung, Straßenreinigung, Gartenanlage, Aufzug, Hausstrom, Gebäudeversicherung, Hausmeister. NICHT: Verwaltung, Instandhaltung, Schönheitsreparaturen.

Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Nebenkostenabrechnung? ▼

12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§556 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Mieter bei Nachforderungen zurückweisen. Aber: Guthaben muss trotzdem ausbezahlt werden.

Wie lange habe ich Zeit, die Abrechnung zu prüfen? ▼

12 Monate nach Erhalt der Abrechnung kann Einspruch erhoben werden. Danach sind Einwände ausgeschlossen. Belege können angefordert werden.

Was sind typische Nebenkosten pro m² in Deutschland? ▼

Bundesweiter Durchschnitt: ca. 2,20–3,00€/m²/Monat (kalt, ohne Heizung). Mit Heizung: 3,50–5,00€/m²/Monat. Großstädte tendenziell höher.