Ein Tilgungsplan zeigt für jede Periode die Aufteilung der Annuität (Monatsrate) in Zinsanteil und Tilgungsanteil sowie die verbleibende Restschuld. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt.

Annuität = Darlehensbetrag × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), wobei i der Monatszinssatz und n die Laufzeit in Monaten ist. Die Annuität bleibt konstant.

Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit oder senken die Monatsrate. Die meisten Banken erlauben 5–10% der Darlehenssumme pro Jahr als Sondertilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung.

Nominalzins: Reiner Zinssatz. Effektivzins: Beinhaltet alle Kosten (Disagio, Bearbeitungsgebühren usw.) und erlaubt echten Kreditvergleich. Für Vergleiche immer Effektivzins verwenden (§ 6 PAngV).