Hypotheek Calculator

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag: in het begin bestaat dit vooral uit rente, later steeds meer uit aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een gelijk deel van de hoofdsom af, waardoor de rente (en dus de totale maandlast) elke maand daalt — je begint hoog en eindigt laag.

De maximale hypotheek hangt af van je (gezamenlijke) inkomen, vaste lasten en de actuele rentestand, en wordt bepaald volgens de jaarlijkse normen van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je tot 100% van de woningwaarde lenen, met als voordeel een lagere rente.

Bij een hypotheek voor je eigen woning (eigenwoningschuld) mag je de betaalde hypotheekrente onder voorwaarden aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Het aftrekpercentage en de regels worden jaarlijks door de Belastingdienst vastgesteld.

De hypotheekrente hangt af van de rentevaste periode (bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar), de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde (loan-to-value) en de algemene rentestand op de kapitaalmarkt. Hoe lager het risico voor de geldverstrekker, hoe lager doorgaans de rente.

Reken naast de hypotheeklasten ook op kosten zoals notariskosten, taxatiekosten, advieskosten, een eventuele boeterente bij vervroegd aflossen en — bij een bestaande woning — overdrachtsbelasting. Deze calculator houdt alleen rekening met de hypotheeklasten zelf.